OPĆI UVJETI POSLOVANJA

DOMUS TROGIR
obrt za posredovanje u prometu nekretninama vl. Ivan Dujić

I. OPĆE ODREDBE
Ovim Općim uvjetima poslovanja uređuju se odnosi između:

DOMUS TROGIR, obrt za posredovanje u prometu nekretninama vl. Ivan Dujić
Kneza Domagoja 1
21223 Okrug Gornji, Hrvatska
Telefon: +385 99 794 9786
OIB: 26380595535

(u daljnjem tekstu: Posrednik)

i fizičkih i pravnih osoba koje s Posrednikom sklapaju ugovor o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Nalogodavac).

Posrednik obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, Zakonu o obveznim odnosima, drugim važećim propisima Republike Hrvatske te pravilima struke.

Ovi Opći uvjeti poslovanja sastavni su dio Ugovora o posredovanju sklopljenog između Posrednika i Nalogodavca.

II. PREDMET POSREDOVANJA
Posrednik pruža usluge posredovanja pri:

– kupoprodaji nekretnina;
– kupnji nekretnina;
– najmu i zakupu nekretnina;
– drugim poslovima povezanim s prometom nekretnina.

Posredovanje obuhvaća aktivnosti usmjerene prema povezivanju Nalogodavca s potencijalnim ugovornim stranama radi sklapanja pravnog posla.

III. UGOVOR O POSREDOVANJU
Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje nastojati pronaći i povezati Nalogodavca s osobom zainteresiranom za sklapanje određenog pravnog posla.

Nalogodavac se obvezuje:

– dostaviti točne i potpune podatke o nekretnini ili svojim zahtjevima;
– dostaviti dokumentaciju kojom raspolaže;
– obavijestiti Posrednika o svim važnim okolnostima;
– platiti ugovorenu posredničku naknadu ako budu ostvareni uvjeti za njezinu naplatu.

 

1. OBVEZE POSREDNIKA
   Posrednik se obvezuje:- postupati profesionalno i pažnjom dobrog stručnjaka;
   – nastojati pronaći odgovarajuću ugovornu stranu;
   – povezati Nalogodavca s potencijalnim kupcima, prodavateljima, najmoprimcima ili najmodavcima;
   – organizirati razgledavanje nekretnina;
   – sudjelovati u pregovorima kada je to potrebno;
   – informirati Nalogodavca o bitnim okolnostima poznatim Posredniku;
   – čuvati povjerljivost podataka.

 

1. OBVEZE NALOGODAVCA
   Nalogodavac se obvezuje:- dati Posredniku vjerodostojne podatke;
   – dostaviti dostupnu dokumentaciju;
   – omogućiti pristup nekretnini radi fotografiranja i razgledavanja;
   – pravodobno obavijestiti Posrednika o svim promjenama važnim za predmet posredovanja;
   – obavijestiti Posrednika ako sklopi pravni posao s osobom koju mu je Posrednik doveo u vezu;
   – podmiriti ugovorenu posredničku naknadu.

 

1. POSREDNIČKA NAKNADA
   Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju i Cjenikom posredničkih usluga DOMUS TROGIR.Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu sklapanjem predugovora ili ugovora kojim se ostvaruje svrha posredovanja, osim ako je ugovorom drugačije određeno.

Ako nakon prestanka ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao s osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu tijekom trajanja ugovora, Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako je takav posao neposredna posljedica njegova posredovanja, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Detaljni iznosi posredničkih naknada dostupni su u Cjeniku posredničkih usluga objavljenom na internetskoj stranici Posrednika.

VII. EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE
U slučaju isključivog posredovanja Nalogodavac se obvezuje da za vrijeme trajanja ugovora neće angažirati drugog posrednika za isti pravni posao.

 

Ako tijekom trajanja ugovora samostalno ili putem drugog posrednika sklopi pravni posao koji je predmet ugovora, Posrednik ima pravo na naknadu odnosno naknadu štete u skladu s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i ugovorom o posredovanju.

VIII. DVOSTRUKO POSREDOVANJE
Posrednik može posredovati za obje strane u istom pravnom poslu ako su sa svakom stranom sklopljeni zasebni ugovori o posredovanju.

U slučaju dvostrukog posredovanja Posrednik je dužan postupati jednako savjesno prema svim stranama.

 

 

1. OGLAŠAVANJE NEKRETNINA
   Nalogodavac daje suglasnost Posredniku da u svrhu promocije nekretnine koristi:- fotografije;
   – video materijale;
   – tlocrte;
   – opise nekretnine;
   – druge dostupne informacije.

   Posrednik može oglašavati nekretnine putem vlastite internetske stranice, specijaliziranih portala, društvenih mreža i drugih marketinških kanala.

   X. DODATNE USLUGE
   Na zahtjev Nalogodavca Posrednik može organizirati dodatne usluge povezane s nekretninama, uključujući:

   – procjene vrijednosti;
   – pravnu i stručnu koordinaciju;
   – geodetske usluge;
   – energetsku certifikaciju;
   – pripremu nekretnine za tržište;
   – upravljanje nekretninama;
   – usluge povezane s turističkim najmom.

   Takve usluge ugovaraju se zasebno.

   XI. ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA
   Posrednik obrađuje osobne podatke Nalogodavca isključivo radi pružanja usluga posredovanja, izvršenja ugovornih obveza i ispunjavanja zakonskih obveza.

   Obrada osobnih podataka provodi se u skladu s Uredbom (EU) 2016/679 (GDPR) i važećim propisima Republike Hrvatske. Osobni podaci čuvaju se samo onoliko dugo koliko je potrebno radi ispunjenja svrhe obrade ili koliko to nalažu važeći propisi.

   Detaljne informacije o obradi osobnih podataka dostupne su u dokumentu Pravila privatnosti DOMUS TROGIR.
   XII. POVJERLJIVOST
   Posrednik se obvezuje čuvati povjerljivost svih podataka dobivenih tijekom poslovnog odnosa, osim kada je njihovo otkrivanje potrebno radi izvršenja ugovora ili zakonske obveze. Obveza čuvanja povjerljivosti traje i nakon prestanka ugovornog odnosa, osim ako je objava podataka propisana zakonom.

 

 

XIII. PRIGOVORI
Nalogodavac može podnijeti pisani prigovor na rad Posrednika putem:

DOMUS TROGIR
Kneza Domagoja 1
21223 Okrug Gornji
Telefon: +385 99 794 9786
E-mail: domustrogirproperty@gmail.com

 

Posrednik će na pisani prigovor odgovoriti u pisanom obliku najkasnije u roku od 15 dana od dana njegova zaprimanja.

 

XIII.a TRAJANJE I PRESTANAK UGOVORA

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme, osim ako ugovorne strane drukčije ugovore.

 

Ugovor prestaje:

• istekom ugovorenog roka;
• ispunjenjem svrhe ugovora;
• sporazumom ugovornih strana;
• otkazom ugovora;
• u drugim slučajevima predviđenim zakonom.

XIII.b OTKAZ UGOVORA

Nalogodavac može otkazati ugovor o posredovanju prije isteka ugovorenog roka, osim ako bi takav otkaz bio protivan načelu savjesnosti i poštenja ili ako je drukčije ugovoreno.

 

Otkaz ugovora ne utječe na pravo Posrednika na naknadu za pravne poslove koji su rezultat njegova posredovanja.

 

XIV. ODGOVORNOST POSREDNIKA

Posrednik odgovara za štetu nastalu namjernim ili krajnje nepažljivim postupanjem pri obavljanju poslova posredovanja.

 

Posrednik ne odgovara za točnost podataka koje je dostavio Nalogodavac ili treće osobe, osim ako je znao ili morao znati da su takvi podaci netočni.

 

1. MJERODAVNO PRAVO I NADLEŽNOST

Na ove Opće uvjete primjenjuje se pravo Republike Hrvatske.

Sve sporove ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, a ako to nije moguće, nadležan je stvarno nadležni sud u Republici Hrvatskoj, osim ako prisilni propisi određuju drukčije.

 

XVI. KOMUNIKACIJA

Ugovorne strane mogu međusobno komunicirati pisanim putem, elektroničkom poštom ili drugim sredstvima elektroničke komunikacije, osim kada je zakonom ili ugovorom propisan poseban oblik.

XVII. ZAVRŠNE ODREDBE
Na odnose između Posrednika i Nalogodavca primjenjuju se:

– Zakon o posredovanju u prometu nekretnina;
– Zakon o obveznim odnosima;
– Ugovor o posredovanju;
– Cjenik posredničkih usluga;
– Opći uvjeti poslovanja.

 

Ako pojedina odredba ovih Općih uvjeta postane ništetna ili neprovediva, to neće utjecati na valjanost ostalih odredbi.

Ovi Opći uvjeti poslovanja stupaju na snagu dana 07.07.2026. godine.